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周口會計-房地產開發企業的會計核算科目設置
發表日期:2013/3/31 13:25:55 瀏覽次數:1322

一、開發成本(企業進行商業性房地產開發發生的各項購建成本)

1、開發成本-開發項目名稱(是指按規劃部門批準的開發項目)

1)開發成本-開發項目名稱-土地征用及拆遷費

A、開發成本-開發項目名稱-土地征用及拆遷費-土地價款

B、開發成本-開發項目名稱-土地征用及拆遷費-拆遷補償費

C、開發成本-開發項目名稱-土地征用及拆遷費-土地契稅

D、開發成本-開發項目名稱-土地征用及拆遷費-交易費用

E、開發成本-開發項目名稱-土地征用及拆遷費-市政配套設施費

F、開發成本-開發項目名稱-土地征用及拆遷費-其它

2)開發成本-開發項目名稱-前期工程費

A、開發成本-開發項目名稱-前期工程費-可行性研究費

B、開發成本-開發項目名稱-前期工程費-勘察測繪費

C、開發成本-開發項目名稱-前期工程費-三通一平費(含甲供材)

D、開發成本-開發項目名稱-前期工程費-規劃設計費

E、開發成本-開發項目名稱-前期工程費-交通環境方案費等

F、開發成本-開發項目名稱-前期工程費-規劃管理費

G、開發成本-開發項目名稱-前期工程費-其它

3)開發成本-開發項目名稱-建安工程費

A、開發成本-開發項目名稱-建安工程費-地基工程費

B、開發成本-開發項目名稱-建安工程費-建筑工程費(含甲供材)

C、開發成本-開發項目名稱-建安工程費-安裝工程費(含甲供材)

D、開發成本-開發項目名稱-建安工程費-裝飾工程費(含甲供材)

E、開發成本-開發項目名稱-建安工程費-工程監理費

4)開發成本-開發項目名稱-基礎設施費

A、開發成本-開發項目名稱-基礎設施費-供電工程支出

B、開發成本-開發項目名稱-基礎設施費-供水工程支出

C、開發成本-開發項目名稱-基礎設施費-排污工程支出

D、開發成本-開發項目名稱-基礎設施費-小區道路支出

E、開發成本-開發項目名稱-基礎設施費-照明工程支出

F、開發成本-開發項目名稱-基礎設施費-智能化工程支出

G、開發成本-開發項目名稱-基礎設施費-綠化園林環境支出

J、開發成本-開發項目名稱-基礎設施費-其它

5)開發成本-開發項目名稱-公共配套費

A、開發成本-開發項目名稱-公共配套費-非經營性共用工程費(下級明細自行設置)

B、開發成本-開發項目名稱-公共配套費-單獨物業用房工程費(下級明細自行設置)

C、開發成本-開發項目名稱-公共配套費-工程監理費

D、開發成本-開發項目名稱-公共配套費-其它

6)開發成本-開發項目名稱-開發間接費

A、開發成本-開發項目名稱-開發間接費-應分配開發間接費

B、開發成本-開發項目名稱-開發間接費-工資薪金

C、開發成本-開發項目名稱-開發間接費-職工福利費

D、開發成本-開發項目名稱-開發間接費-辦公費用

E、開發成本-開發項目名稱-開發間接費-勞動保護費

F、開發成本-開發項目名稱-開發間接費-借款費用

二、開發間接費用(項目部直接為開發產品發生的各項間接費用)

1)開發間接費費-工資薪金

2)開發間接費費-職工福利費

3)開發間接費費-辦公費用

4)開發間接費費-折舊攤銷費

5)開發間接費費-勞動保護費

6)開發間接費費-房租物業管理費

7)開發間接費費-工程管理費

8)開發間接費費-項目營銷設施建造費

9)開發間接費費-借款費用(符合資本化)

三、預收賬款(企業按照《商品房預售合同》約定預收的款項)

1、預收賬款-預收訂金(是指按照合同約定預收但未開具發票的房款)

1)預收賬款-預收訂金-普通住宅(按房號設置輔助核算項目)

2)預收賬款-預收訂金-非普通住宅(按房號設置輔助核算項目)

3)預收賬款-預收訂金-商鋪(按房號設置輔助核算項目)

4)預收賬款-預收訂金-車庫(按房號設置輔助核算項目)

2、預收賬款-預收售房款(是指按照合同約定預收且已開具發票的房款)

1)預收賬款-預收售房款-普通住宅(按房號設置輔助核算項目)

2)預收賬款-預收售房款-非普通住宅(按房號設置輔助核算項目)

3)預收賬款-預收售房款-商鋪(按房號設置輔助核算項目)

4)預收賬款-預收售房款-車庫(按房號設置輔助核算項目)

四、應付賬款(企業因接受建筑勞務等開發活動應支付的款項)

1、應付賬款-預提成本(是指按照權責發生制原則預提應付未付開發成本)

1)應付賬款-預提成本-待結算工程成本

2)應付賬款-預提成本-待建工程成本

3)應付賬款-預提成本-待上交費用

五、開發產品(企業完工時庫存開發產品的實際成本)

1、開發產品-開發項目名稱(是指按《預售許可證》批準的可銷售單位)

1)開發產品-開發項目名稱-普通住宅(按房號設置輔助核算項目)

2)開發產品-開發項目名稱-非普通住宅(按房號設置輔助核算項目)

3)開發產品-開發項目名稱-商鋪(按房號設置輔助核算項目)

4)開發產品-開發項目名稱-車庫(按房號設置輔助核算項目)

六、主營業務收入(企業確認的銷售開發產品的收入)

1、主營業務收入-開發項目名稱(是指按《預售許可證》批準的可銷售單位)

1)主營業務收入-開發項目名稱-普通住宅(按房號設置輔助核算項目)

2)主營業務收入-開發項目名稱-非普通住宅(按房號設置輔助核算項目)

3)主營業務收入-開發項目名稱-商鋪(按房號設置輔助核算項目)

4)主營業務收入-開發項目名稱-車庫(按房號設置輔助核算項目)

七、主營業務成本(企業確認開發產品收入時應結轉的成本)

1、主營業務成本-開發項目名稱(是指按《預售許可證》批準的可銷售單位)

1)主營業務成本-開發項目名稱-普通住宅

2)主營業務成本-開發項目名稱-非普通住宅

3)主營業務成本-開發項目名稱-商鋪

4)主營業務成本-開發項目名稱-車庫

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